美媒：特朗普想終結(jié)全球化沒那么容易 莫妮卡 -1?cur.img:cur.img+'?imageView&thumbnail=2147483647x800&quality=75'}}" alt="" ne-role="img"> -1?item.simg:item.simg+'?imageView&thumbnail=2147483647x200&quality=75'}})" ne-class="{{cur==item?'active':''}}" ne-click="goto(__i)"> 由于5月北京疫情防控形勢嚴峻，部分賃需求受到抑制，其是高校畢業(yè)生的賃需求未得到充分放，因此與往年同升溫趨勢不同，上月北京租賃市場熱顯著下降。根據(jù)貝研究院數(shù)據(jù)，5月北京租賃成交量環(huán)比少超20%，10個城區(qū)均有不同程度降溫，各區(qū)租賃成量環(huán)比均減少超10%。在此背景下，業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計情防控形勢好轉(zhuǎn)后此前受抑制的住房賃需求將會釋放，時，隨著6月畢業(yè)季來臨，高校畢業(yè)生將集中進入租賃市，市場活躍度將會著提升，租金水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲態(tài)。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京10個城區(qū)租賃成交量環(huán)比均少超10%。 新京報資料圖片疫情嚴下租賃市場明顯遇新京報記者從多個域中介門店了解到往年5月，租賃市場通常已經(jīng)進入旺季預(yù)熱階段，但今年然有所不同。在疫影響下，5月租賃業(yè)務(wù)近乎停滯，成交明顯下滑?！?月份我們門店租賃業(yè)務(wù)本上沒有成交，因受疫情影響，小區(qū)不去，也搬不了家”北京中原五棵松區(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴如是說。在朝陽區(qū)四惠區(qū)域，租賃市也明顯受到疫情影。中原地產(chǎn)遠洋天店店長李強表示，陽疫情開始早，租業(yè)務(wù)受到無法看房困擾難以成交，一分租客在線上看房意的情況下，因無實地看房而放棄；的租客即便想簽約也因為不能確定社什么時間可以進搬車輛而放棄。同處朝陽區(qū)的酒仙橋區(qū)，北京鏈家將府家店負責人也表示，情期間，部分小區(qū)便進行線下帶看，戶搬家、保潔也受制，造成租賃客戶法簽約定房，“以們負責的麗都壹號區(qū)為例，疫情期間格限制搬家、保潔裝修人員進出，租業(yè)務(wù)基本停滯?！?與4月相比，5月市場節(jié)奏整體較慢，們門店的租賃成交和租金價格均有所降?！鄙鲜霰本╂?將府家園店負責人示，疫情之下，業(yè)誠心出租的房源，格方面一般會有所??；與此同時，客的議價意愿比較強最終成交價格也低往常。以瞰都國際開間戶型為例，正市場價是6500元/月，5月門店簽約的價格是6000元/月，業(yè)主還送保潔等。中心城區(qū)的東門區(qū)域也不例外。京鏈家胡家園一店責人告訴新京報記，受疫情影響，有需求大幅縮減，成節(jié)奏也慢了下來，5月其門店租賃市場體表現(xiàn)一般，并未往年一樣達到預(yù)期“從門店情況而言5月成交單量、租金略有下降，主要原還是疫情影響，社不便自由出入。業(yè)擔心空置期變長，以價格方面相比之略有所下降，部分急出租房屋的業(yè)主議價空間較4月出現(xiàn)明顯擴大?！?月租賃成交量減少超20%，租金微漲對于5月租賃市場低迷的因，業(yè)內(nèi)人士指出主要由于當月北京情防控形勢嚴峻，分租賃需求受到抑，尤其是高校畢業(yè)的租賃需求未得到分釋放，因此與往同期變化趨勢不同5月北京租賃市場熱度顯著下降。從中庸成交數(shù)據(jù)來看，據(jù)殼研究院統(tǒng)計，5月北京租賃成交環(huán)比少超20%，東城、西城、海淀、朝陽豐臺等10個城區(qū)均有不同程度的降溫各區(qū)租賃成交環(huán)比減少超10%。而在租金方面，雖然部區(qū)域租金有所下調(diào)但整體來看5月北京租金水平環(huán)比、同微漲，不過，相比2018年、2019年同期仍處于較低。根據(jù)貝殼平臺數(shù)，2022年5月北京租金水平為85.6元/平方米，環(huán)比微漲0.2%，同比微漲0.7%。從近五年5月的租金來看，今年5月北京租金仍分別比2018年、2019年同期低1.5%、1.8%。此外，從新增掛價格來看，業(yè)主整出租信心仍然穩(wěn)中升。根據(jù)貝殼平臺據(jù)，5月新增掛牌房源均價環(huán)比微漲2.8%，業(yè)主掛牌價的漲幅高于成交價格這表明市場預(yù)期逐回升。展望：6月租賃市場或迎來快速溫對于6月份租賃市場的走勢，區(qū)域市方面，北京鏈家將家園店負責人表示6月初這幾天，可以很明顯地感覺到市在加速復蘇，酒仙區(qū)域客戶量、房源、帶看及成交都比活躍。隨著全市疫逐步緩解，前期積的租賃需求會在6、7月份集中釋放。從目前來看，預(yù)計6月租賃市場整體穩(wěn)中好。北京鏈家胡家一店負責人認為，前供需關(guān)系相對均，預(yù)計6月東直門區(qū)域租賃量價整體呈中有漲的態(tài)勢，這由租賃市場的季節(jié)規(guī)律所決定的，“6、7、8月是傳統(tǒng)租賃旺季，隨著疫情面緩解，租賃市場迅速恢復正常?！?乎公寓創(chuàng)始人羅意示，從樂乎公寓北區(qū)域來看，由于疫和管控原因，5月出租率下降兩個百分，在此背景下，預(yù)6月租賃市場會有所回升，但價格方面有所降低。貝殼研院高級分析師黃卉析，5月北京疫情反彈，住房租賃市場躍度快速下降，租水平環(huán)比基本持平預(yù)計隨著疫情防控好轉(zhuǎn)，6月受抑制的住房租賃需求釋放高校畢業(yè)生也將集進入租賃市場，市活躍度將會顯著提，租金水平或?qū)⒊?穩(wěn)中微漲態(tài)勢。編 楊娟娟校對 劉軍 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”戶上傳并發(fā)布，本臺僅提供信息存儲務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 如果你喜歡民女人的東方風，那一定不要過《傳家》。像大家對年代總會格外嚴苛要人美景美衣美，還要有舊年代的別樣風。所以一部年劇如果能在服道上獲得好評其實就已經(jīng)贏三分之一了。近的《傳家》是如此，沒有質(zhì)的影樓感和現(xiàn)代劇相差無的妝發(fā)，幾集下來，給人最觀的感受就是有質(zhì)感。它以個世紀20年代末的上海為背，主人公為上百貨巨子易氏族的三姐妹—易鐘靈、易鐘、易鐘秀。她的名字取自“靈毓秀”，所不論是名字的配，還是造型發(fā)，都參考了們各自的性格易家大姐易鐘（秦嵐 飾）身世坎坷，從小祖母身邊長大性格隱忍，為謹慎，作為易長女是大家閨的典范。所以型和服飾都為統(tǒng)中式審美，婉端莊?！鰣D：小紅書@一塊廢金易家二姐鐘玉（吳謹言 飾）從小離家有豐富的旅外歷，但在寄宿校長大使她個孤傲，叛逆好。易鐘玉是當獨立女性的代，因此發(fā)型是20年代最流行的bob頭，服飾都比較有現(xiàn)代登感，珠寶配大多是Art Deco風格，符合易鐘玉追世界潮流的特?！鰣D源：小書@一塊廢金有網(wǎng)友還在《良》畫報中找到吳謹言飾演的鐘玉的“原型，終于不再是代劇里常見的開叉旗袍，而融合幾何圖形倒大袖旗袍。圖源：小紅書@肆囍同樣的個短發(fā)搭配民國小盆帽都與老片如出一轍，至還多了些Flapper的韻味?！鰣D源：紅書@肆囍易家三姐易鐘秀（楠 飾）在父母寵愛下長大，衣玉食，性格真爛漫，在美留學令她打開時尚眼界。所她的發(fā)型以公頭卷發(fā)為主，飾顏色嬌嫩，飾多為鉆石、珠、水晶等blingbling的元素?！鰣D源：小紅書@一塊廢金對比那留下的一些畫影像就能看出劇中妝造完全走在民國主流美上的。那時審美喜好大體兩類，一類是胡蝶、阮玲玉樣完全符合東美學的長相，角眉梢都呈細形，兩端收束櫻桃小口，有鬼魅的感覺。類是稍偏現(xiàn)代的深刻型美女比如“長城三”之一的陳思。她區(qū)別于傳東方美人的羞與矜持，相反明艷動人的，眉大眼高鼻，得很有攻擊性身段豐腴、肩腰細，才能把袍穿出了一種髦、風情的味。每一個時代審美都不同，像胡蝶和陳思雖都是生于民時期，但之間隔了30年，之間的變化也已能列出一長串所以很慶幸能這些畫像和照留存下來，讓家永遠不會忘每個時代最美樣子?！秱骷?從家居裝潢到物情節(jié)都看得是下足了功夫，其中不僅時提到一些真實歷史人物，還很多角色都是原型參考的。尚小云和他的目《摩登伽女比如，唐鳳梧人設(shè)是參考了維鈞，易鐘秀歷史原型據(jù)說永安百貨的四姐郭婉瑩；而鐘玉的歷史原最為精彩也最爭議，據(jù)傳是海灘第一名媛蕙蘭+嚴幼韻的結(jié)合體。通過情，能找到易玉身上對應(yīng)歷原型的幾個特：第一，家庭景強大，出身門外祖父曾經(jīng)寧波幫，家底實有不少實業(yè)發(fā)跡之后旅居外。這就很像幼韻的生平，幼韻祖籍浙江波，家里是當有名的富商，業(yè)很多。其次嚴幼韻與姐姐彩韻、嚴蓮韻合稱為“嚴氏姐妹”，與易三姐妹相似。嚴幼韻第二，鐘玉會多國語，認識不少名夫人和公使。的穿搭很時髦有經(jīng)商頭腦，做生意的能手這就對應(yīng)上了蕙蘭，她是名其實的第一名，被王公貴族之為“遠東最明珠”，她的搭更是上海富小姐穿著打扮風向標?！鳇S蘭黃蕙蘭雖然有接受過系統(tǒng)教育，但是在盛頓、巴黎、敦、紐約等地轉(zhuǎn)，掌握六種言，這點跟易玉也很像。第，易鐘玉和唐梧是一對歡喜家，唐鳳梧是交官，兩人門戶對，互相喜。這對應(yīng)上了蕙蘭和嚴幼韻人的特點，黃蘭是著名外交顧維鈞的第三夫人，在顧維輾轉(zhuǎn)各國時，都陪伴左右，跟易鐘玉后來著唐鳳梧的境一樣。而嚴幼是顧維鈞的第任夫人，也是伴顧維鈞走到后的人。易鐘結(jié)合了黃蕙蘭嚴幼韻這兩位海名媛，為大描繪出了民國立女性的人生跡。下面，我再來看看那些實的民國名媛民國時期雖是世，卻也是個膽碰撞、不斷合的新時代，們的傳統(tǒng)思想一次被西方的潮沖擊到。在樣的影響下，性的社會地位得到了提高，此當時出現(xiàn)了大批家世顯赫才貌出眾的名。陳定山在1958年的一本《春申舊聞》中到當年上海的交際名媛”時這樣寫道：“海名媛以交際稱者，自陸小、唐瑛始?！?多數(shù)人知道陸曼是因為徐志，但其實她在國可是頂級白美的典范，名不需要依附任人。陸小曼出于名門世家，小養(yǎng)尊處優(yōu)，個完完全全被養(yǎng)大的女孩。僅吃穿用度都上乘，還接受了最好的中西教育，精通英兩國語言。因華出眾，在17歲就被北洋政外交總長顧維聘為外交翻譯自此后，陸小不僅要接待外，還經(jīng)常受邀加北京各大社舞會。她擅長劇，熟諳昆曲文筆也佳，很便成為了北京流社交圈最受迎的名媛，是多富家公子們夢中情人，還胡適稱為“北城一道不可不的風景”。■戲中的唐瑛和小曼她的前半，可以用大放彩來形容。后她與徐志摩結(jié)后，去到上海居，“南唐北”才得以相識陸小曼和唐瑛見如故，很快成為志同道合朋友。上世紀十年代，能常CHANEL NO.5香水、DIOR口紅、FERRAGAMO皮鞋、CELINE服飾和LV手袋的女人，全中國有幾？放到現(xiàn)在，們?nèi)粤钤S多少可望不可即，這些奢侈品卻民國時尚icon唐瑛的日常生活用品。唐竹山業(yè)于上海教會族學校中西女，這也是宋氏姐妹和張愛玲母校。其父唐安是滬上名醫(yī)家境殷實，對瑛的家教也是外嚴苛。食不寢不語，吃飯能擺弄碗，湯不能用嘴吹…一舉一動都得照大家閨秀的準來。如此苛調(diào)教出的女孩卻沒有半分的橫任性，也沒壓抑后的叛逆相反，她氣質(zhì)越，大方得體打眼一看便是心養(yǎng)護出的女。不僅如此，還有專門的禮老師、英文家，甚至還專門了一個裁縫，為她一個人做服。當時傳聞唐瑛有十個描箱子，里面全衣服，光皮衣掛了滿滿一整墻的大衣櫥，天就算不出門也要像西方淑一樣，根據(jù)時更換衣服，早是短袖羊毛衫中午出門以旗示人，晚上則西式的長裙。和陸小曼無疑當時的時尚標，每一套造型被名門閨秀們相模仿。也由二人對時尚的愛，于是合開一家服裝公司名為“云裳”取義于李白贊楊貴妃美貌的句“云想衣裳想容”?！霸?”最鼎盛的時，連日本、菲賓、新加坡等的富商們都會到上海去選購服。據(jù)說，但是在法國巴黎行的某一款時，10天之內(nèi)便會出現(xiàn)在“云”的櫥窗里。瑛一生都穿得尚又講究，即老年從海外回上海，仍然一綠旗袍著身，人不免多看。今時過百年，她們的才情和麗依舊讓人忘掉。圖片來源浪微博 / 小紅書 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)號”用戶上傳發(fā)布，本平臺提供信息存儲務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 直播吧6月8日訊 今天前勇士球員尼克-楊在一檔節(jié)目中談到了夢格林。尼克-楊表示：“球隊都害怕追夢我看見過他改變了一球隊的活力?！保╯elu） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用上傳并發(fā)布，本平臺提供信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 林俊杰時尚大沂山 演繹未來感全… 許佳琪穿格紋旗袍變中山“民國女” 周也穿藍色長屈原裙手捧花 造… 王心凌黑紅配色國造型又帥又美 王源穿復古風襯衫造靈恝好溫柔 迪麗熱巴濕發(fā)造孟槐盡顯帥氣 楊冪全黑造型類十足 章若楠夏日大片 穿印花裙在風… 楊冪穿白色連衣裙卷發(fā)紅唇 … 范丞丞時尚大片 金發(fā)造型展現(xiàn)… 趙小棠兒童節(jié)雞山真 浪漫少女好可愛 200113905-001
據(jù)央視新聞道，歐洲議和歐洲理事當?shù)貢r間7日一致同意，自2024年秋天起在歐境內(nèi)統(tǒng)一使Type-C接口用于移設(shè)備充電。舉被認為將利于減少電垃圾，也讓戶在購買移設(shè)備時更加易方便。圖來源：視覺國 VCG11497298424歐盟將統(tǒng)一使用Type-C接口用于移動備充電蘋果直是該項法的最大反對根據(jù)歐洲議當天公布的關(guān)法規(guī)，自2024年起，所有在歐盟售的手機、板電腦、數(shù)相機以及無耳機等電子備生產(chǎn)商應(yīng)充電接口統(tǒng)為Type-C，生產(chǎn)商在銷售這些設(shè)時不必配售電設(shè)備。據(jù)計，該做法為消費者每節(jié)約2.5億歐元的開銷并減少1.1萬噸電子垃。據(jù)證券時報道，此前歐盟多次要歐洲各國立統(tǒng)一手機Type-C接口，該項提案盟已經(jīng)討論10多年，蘋果是這項法的最大反對，反對理由該法案扼殺創(chuàng)新。蘋果表示，10億臺蘋果產(chǎn)品搭載Lightning接口，一旦強采用Type-C，可能會產(chǎn)生更多的子廢物，與盟的環(huán)保初并不符，也符合蘋果的新氣質(zhì)。據(jù)國經(jīng)營報，盟在2019年就曾提出將境內(nèi)銷售智能手機等費電子產(chǎn)品接口統(tǒng)一為Type-C，當時蘋果就出了反對，歐盟將在今9月正式立法，以強制在內(nèi)銷售的手與其他電子備統(tǒng)一使用Type-C充電接口。該案今年強制過，強制執(zhí)充電端口標化的新法律用于所有智手機和平板腦（無線充除外）。這味著蘋果將得不在歐盟售的iPhone上使用Type-C端口。“目前USB-C接口在智能設(shè)備有大范圍應(yīng)，尤其是在卓智能設(shè)備已成為主流”產(chǎn)經(jīng)觀察、釘科技創(chuàng)人丁少將表，蘋果切換電接口，既行政壓力上原因，也有少設(shè)備兼容節(jié)能環(huán)保方的考慮。Type-C接口統(tǒng)一是大勢趨Type-C（也就是USB-C）是一種電子設(shè)接口標準，有正反插、向傳輸、速快、小尺寸優(yōu)點，主要在智能手機平板和筆記電腦等移動端。Type-C在幾乎所有方面都優(yōu)蘋果的Lightning，且可以兼許多現(xiàn)有的蘋果設(shè)備，且擁有更快數(shù)據(jù)傳輸和電速度。目，安卓平臺基本完成Type-C充電接口的統(tǒng)一僅剩下蘋果機搭載Lightning接口。自發(fā)以來，Type-C接口在筆記本電腦安卓手機、示器、高端卡等3C電子領(lǐng)域快速普，逐漸替代規(guī)USB接口、HDMI和DP接口。事實上，行業(yè)在幾年前就到Type-C接口一統(tǒng)天下的趨勢，術(shù)也日漸成。Type-C廠商深圳顯盈科技一名工此前告訴者，在現(xiàn)在3C（計算機類、通信類消費類電子品三者統(tǒng)稱設(shè)備上，Type-C接口已是主流充接口，正在非3C設(shè)備拓展。2012年，蘋果在iPhone 5身上使用了全新的Lightning接口，這是時第一個支正反插的消電子產(chǎn)品接，其先進性謂“一騎絕”，直到iPhone 5上市近兩年，今天更加流的Type-C接口才完成初稿定版圖片來源：圖網(wǎng)_501171514我國相關(guān)部也在積極促接口統(tǒng)一標。今年初，信部發(fā)文表，繼續(xù)推進電接口相關(guān)家標準制定促進充電接及技術(shù)融合一，有利于低電子垃圾提高資源利效率。實際，在國內(nèi)早可以買到Type-C接口的蘋果產(chǎn)品如2020年9月16日蘋果發(fā)布的iPad Air第四代。據(jù)果（中國）網(wǎng)顯示，11英寸 iPad Pro、12.9英寸 iPad Pro(第三、四、五代)、iPad mini(第六代)、iPad Air(第五代)也皆已采用Type-C接口。除此以外蘋果其他iPad系列產(chǎn)品采用lightning接口。蘋果或明年底發(fā)布Type-C口新iPhone官網(wǎng)已悄然上架兩款Type-C口充電器據(jù)中國營報，近日蘋果知名分師郭明錤預(yù)，蘋果可能在2023年下半年發(fā)布有Type-C接口而非Lighting接口的新iPhone，不僅如此，于Lightning接口的蘋果產(chǎn)品AirPods、MagSafe充電器）以及妙控盤/鼠標/觸控板等配件將采用Type-C接口。至于蘋果棄Lightning接口是否主要是受歐盟立法強使用Type-C接口的影響，旭日大據(jù)董事長孫飚表示：“種說法有一道理，但蘋不會輕易在iPhone上放棄Lightning接口，現(xiàn)在估還在商討階?！彪m然Mac、iPad已使用了Type-C接口，但蘋果在iPhone接口選擇上依堅持“Lighting第一”的原則至于此次蘋為何在iPhone接口上松口，外界遍推測或許歐盟有關(guān)。際上，蘋果經(jīng)悄無聲息在官網(wǎng)上架兩款此前傳的35W雙Type-C口充電器。兩充電器售價為399元，但充電線需消費者單獨買。充電器持iPhone 8/iPhone 8 Plus以上機型，Apple Watch全系、iPad mini 5/6、iPad 7/8/9、iPad Air 3/4/5、11英寸iPad Pro、12.9英寸iPad Pro等。截圖來源：蘋果官據(jù)證券時報業(yè)內(nèi)預(yù)計，關(guān)部門統(tǒng)一署將加速實Type-C對傳統(tǒng)充電口的大規(guī)模代，市場容也將在未來3-5年內(nèi)迎來快速增長，內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈有迎來千億元場規(guī)模。恒博智統(tǒng)計，2021年全球Type-C連接器市場售額達到了22億美元，預(yù)計2028年將達到106億美元，中是最大的市，約占據(jù)七份額。編輯|王月龍 蓋源源校對|段煉每日經(jīng)濟新綜合自央視聞、中國經(jīng)報、證券時、公開信息 特別聲明：上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺網(wǎng)易號”用上傳并發(fā)布本平臺僅提信息存儲服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
本文來源：時代周報 作者：胡天祥總結(jié)2021年房地產(chǎn)市場，不是一件容易事情。畢竟過去一年，地行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，得從業(yè)者認真復盤和思考2021年，中央分別從金融端、供給端、需求端等個端口發(fā)力，不斷建立和善房地產(chǎn)長效機制。從融“三道紅線”到銀行“貸集中度管理”，從土地出“兩集中”到二手房指導，政府進行適度調(diào)控，根目的是為了促進房地產(chǎn)市平穩(wěn)健康發(fā)展，讓行業(yè)回實體經(jīng)濟本源。經(jīng)歷過前的黃金時代、白銀時代，鐵時代帶來的行業(yè)陣痛在難免。但用結(jié)果判斷，“住不炒”打破房價只漲不魔咒，各地正逐步擺脫房產(chǎn)依賴癥。行業(yè)規(guī)模為王杠桿為王的非理性增長模走到了盡頭，房企加速邁高質(zhì)量發(fā)展新時代。一個業(yè)發(fā)展階段的落幕，是另個階段的開始。當高質(zhì)量展逐漸取代粗放式擴張，為當前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋，新的機會也隨之產(chǎn)生。變的是，房地產(chǎn)仍然是國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在相當的一段時期內(nèi)，仍將保持萬億的大市場。房地產(chǎn)，來依然可期。降杠桿成主正如巴菲特所言：只有當水退去，才知道誰在裸泳2021年，房地產(chǎn)全面進入收縮整合的低增長時代迎來嶄新的發(fā)展格局?？?瑞數(shù)據(jù)顯示，在銷售端，2021年百強房企全年全口徑銷售額為12.6萬億元，同比下滑3.2%。自2014年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來，年度銷售額首次出貍力負增。與此同時，房企整體目完成情況也遠不及歷史同，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去3年105%以上的平均水平。融資端，三道紅慎子監(jiān)管和房地貸款集中度管理制度常態(tài)，百強房企全年融資總量比下降26%，近5年來首次出現(xiàn)負增長。投資端，中供地疊加資金壓力增加房企投資態(tài)度保持審慎，年百強房企拿地銷售比僅0.29，創(chuàng)近5年新低。2021年的行業(yè)調(diào)控是極為必要的?！侗＠l(fā)展2021-2022年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》指出，2021年國內(nèi)上市房企平均資產(chǎn)債率79.2%，高于制造業(yè)27個百分點；平均有息負債279億元，高于制造業(yè)257億元。顯然，以“高負債、高杠桿、蚩尤周轉(zhuǎn)為代表的舊發(fā)展模式不僅致金融資源過度集中，也利于宏觀杠桿率保持穩(wěn)定圖片來源：視覺中國從三模式轉(zhuǎn)向縮表出清陣痛之，房地產(chǎn)行業(yè)逐步揮別“高”模式，走向高質(zhì)量發(fā)。最直接的體現(xiàn)是，上市企財務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善。據(jù)風證券數(shù)據(jù)，2021年總體房企（A+H股103家主流上市房企）有息負債比增速為-1.8%，較2020年下行9.9個百分點。2021年總體房企中長期有息負債占全部有息債比重為68.9%，較2020年下滑0.7個百分點。2021年上市房企有息負債總額自2011年以來首次同比負增長，基本告行業(yè)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的速擴張模式的結(jié)束。另據(jù)葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，剔除預(yù)收款后，2021年100家房企平均資產(chǎn)負債率為74.6%，較2020年底收窄0.4個百分點，現(xiàn)金短債比為1.27，較2020年增長0.02。此外，2021年房企三道紅線合格率達36%，較2020年提升16個百分點。100家上市房企中，有36家房企位于綠檔，較2020年增加16個，27家房企位于黃檔，較2020年減少9個，17家房企位于橙檔，較2020年減少9個。整體來看，綠檔房企數(shù)量增加明顯踩線一條及兩條的房企數(shù)均減少，降檔效果顯著。表出清之路固然漫長，但卻是推動行業(yè)優(yōu)勝劣汰的經(jīng)之路。東北證券指出，著市場的加速出清和粗放展模式的衰敗，高信用的質(zhì)房企將獲得更好的發(fā)展間，行業(yè)競爭格局將進一優(yōu)化。構(gòu)建動態(tài)能力行業(yè)重新定位，帶來的是底層輯和運行規(guī)則的改變。正中國海外發(fā)展董事會主席建國所言，房地產(chǎn)下半場迎來巨大的變化，市場不到處都是機會，而是呈現(xiàn)化行情，是結(jié)構(gòu)性機會。業(yè)也將從躁動回歸理性，盲目擴張走向高質(zhì)量發(fā)展面對與房地產(chǎn)上半場大為同的市場邏輯、市場形態(tài)行業(yè)格局，部分房企已經(jīng)風而動，率先布局。碧桂提出以“歸零思維”來檢組織還有沒有進一步提升率的機會；萬科明確要由去均勻、分散式的投資轉(zhuǎn)向市場表現(xiàn)更好、團隊操能力得到證明的地方集約投資；信奉底線思維的龍，今年更加明確將繼續(xù)聚高能級城市，并且要在營實現(xiàn)2位數(shù)增長的同時，保持個位數(shù)的繡山務(wù)增長。保發(fā)展則提出，為適應(yīng)行業(yè)發(fā)展格局，房企要更加注構(gòu)建“動態(tài)能力”，減少徑依賴。動態(tài)能力要求房根據(jù)經(jīng)營環(huán)境變化與風險不斷進行改革與經(jīng)營模式造。當前形勢下，特別強要加強政策研究與適應(yīng)，高對政策的領(lǐng)悟力和判斷，并轉(zhuǎn)化為企業(yè)體系化的行力，這將成為房企必備核心競爭力。東北證券指，高質(zhì)量的發(fā)展模式，核在于依靠經(jīng)營體系實現(xiàn)內(nèi)式發(fā)展，抓手在于聚焦與元。聚焦是指精細化深耕產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，唯有持續(xù)深，才能更好的把握不同市的客戶需求，掌控產(chǎn)品質(zhì)，提升經(jīng)營效率。多元是圍繞地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展多元化營、服務(wù)業(yè)務(wù)，這不僅能企業(yè)未來的價值增長提供多支撐，也能在地產(chǎn)發(fā)開務(wù)下行期起到分散風險的用。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳羊患發(fā)布，本平僅提供信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
對于電影言，優(yōu)秀服道化設(shè)，不僅能讓觀眾沒么出戲，是帶來顱邏輯審美視覺享受雙贏。本小印帶來一些畫面美、服道精美的影作品，都得收藏起細細品。NO.01越奢靡，越氣？?《國版美女野獸》相很多人都道迪士尼品的美女野獸，該片上映后獲票房12.6億，可見名聲之亮。但是服道化而，鮮有人道2014年上映的國版美女野獸。盡榮譽不及士尼，但其制作不于它。該由“法蘭玫瑰”蕾·賽杜擔主演，以式巴洛克格紛繁復的禮服形出現(xiàn)。加該演員與俱來的成韻味，生詮釋了什是貴族仕。所以根人物的角感受，這的貝爾服顏色與迪尼的明亮格不同，多是深沉墨綠、深等。法版接采用了世紀的內(nèi)與魚骨裙，精致繁的蕾絲等素來還原個時代的飾特色。括女主角上五彩繽的寶石裝，給人們種遙遠的級感。除對服裝的益求精，特效構(gòu)建華麗非凡場景，滿了童話需的一切虛美好的要。其中刻安排的繁的蕾絲與繡設(shè)計道，無不在示宮廷的靡貴氣。起迪士尼法版的美與野獸更是一場視盛宴。明動人的女角加上耗資打造的弘精美的景，就像把法國宮給還原給觀眾一般浸感十分。?《狂 熱 郁 金 香》《狂熱郁金獨山跳脫出了廷，把故焦點放在平民富商妻子與畫的婚外情事。該影的風格也于巴洛克但卻是荷風時代巴克。這一期可拆卸領(lǐng)子是全裝飾的重和亮點，時衣服上有許多排。另外女的低領(lǐng)口蕾絲邊也一大特色比起紛繁雜的宮廷飾，狂熱金香有一點到為止雅致美，以蕾絲暗為主。劇 中的布景管有十分致的雕花計，但是色調(diào)的濾下，背景如其分地好了陪襯角色，可說是一部著精致感凄美劇作NO.02嬌媚精致少女最愛《絕 代 艷 后》說起巴洛克就不得不到它的雙胎洛可可格。將這風格展現(xiàn)淋漓盡致影視作品概是當屬得了奧斯的最佳服設(shè)計獎項《絕代艷》了。這影片通過地利公主政治婚姻向法國太妃的故事為我們展了法國宮奢華迷亂生活以及望的交織人民的怒。劇中洛可服飾十注重褶皺處理，以搭配大面的花紋，繡少女感足的花朵或者是以潤的珍珠點綴。劇我們能看當時只有婦才能使的高發(fā)髻以及莊園堡內(nèi)部的碧輝煌，來顯示角地位的象。電影的景不僅僅現(xiàn)的是皇宮闈的深可測，也女主角對淫無度與廢糜爛人的迷茫的現(xiàn)。整部影，是華的堆砌物壯麗的凡賽宮，仿轉(zhuǎn)瞬即逝海市蜃樓般裝滿了洞與華麗?《公 爵 夫 人》獲得奧斯服裝設(shè)計項的還有2008年上映的《公夫人》，影片還被為英國電電視協(xié)會佳化妝及型。同樣洛可可宮風格，比《絕代艷》，這里得更為收，少了一驕縱無度感覺，顏也都避開鮮艷的色。該影片生活妝造更加豐富些，現(xiàn)在見的漢堡、帆船帽也都以各形態(tài)出現(xiàn)為觀眾展了一個更真實的宮貴族面貌該年代的事仿佛都這么一個路：全世的男人都她，除了邊的丈夫即便名門身，精美裝的下面是身不由的悲哀。NO.03保守也能穿花?《年 輕 的 維 多 利 亞》關(guān)于情的主題影視劇總在角色失對方之后表現(xiàn)出主的幡然悔。這一點《年輕的多利亞》不例外。這里到了多利亞時，巴洛克格褪去之，女性的裝逐漸趨保守，領(lǐng)開始往上。但是對女人們類的青睞依不減，但這一期時荷葉邊十盛行，造上更加大飛揚。比有趣的是士們的高腰立領(lǐng)。演員們必挺直腰板能保持衣的版面整，同時還15度角下巴抬起以證領(lǐng)花的美露出。僅僅是主的設(shè)計到，配角的現(xiàn)也十分致。女人有的泡泡與男人筆的馬甲，同卻又氣不同，每人的妝造有特點。視覺享受同時，像在感受莎比亞化的治愛情小，既有普性也有獨性。?《 慢 與 偏 見》在維多利阘非期把視線到小鄉(xiāng)紳層上。?奧斯汀的事劇情線在日常生中，所以們在該影中能夠捕到許多18世紀后期國鄉(xiāng)鎮(zhèn)的實生活百。婦女運的興起，女性意識健康體態(tài)自然美。這樣的風影響，平多采用輕自如的霍布長裙，擺直線呈自然狀態(tài)男性的服依舊是襯馬甲大衣套裝，變并不多。多是女性裝向男性尚的靠攏出現(xiàn)男士裁的女士服風格。其說精致不如說這的服道化人以真實為先導。有過度的飾與添加畫面的色也采用偏低飽和的現(xiàn)手法。部觀影下十分舒適NO.04禁欲的俄風格?《 娜 · 卡 列 尼 娜》對女性主義文熟悉的人也絕對不不知道《娜·卡列娜》，講的是戰(zhàn)爭涼年代下已婚婦女軍官的禁之戀。在皇時期下俄國貴族禮服多以斯爾樣式主——前比較垂直后臀突出這里上身可多變的但西式的撐與臀墊保持。受爭的影響男子的服更多傾向下擺寬松大衣以及良馬服的配，恰當剪裁追求體的審美。最為突的是寒冷區(qū)的皮草征，常服方便的同，更有展貴氣的炫感。精致錦羅綢緞配大膽的臺劇化的計，這樣手法與《鎮(zhèn)》有些相似，將臺劇搬上幕。劇中志的長鏡一鏡到底視覺感受滿，比起大的敘事這部影片乎更傾向保留畫面整性。NO.05電影里的迪奧場?《裁 縫》如果影片中的設(shè)在現(xiàn)當也是有極的應(yīng)用效，那么獎或許應(yīng)該該行業(yè)來發(fā)。2015年出品的《裁鶌鶋》獲得了美服裝設(shè)計會獎的殊。該影片故事情節(jié)致是懸疑案與個人長的相互合，回到鎮(zhèn)落魄的角一邊出服飾，一調(diào)查案件影片的每造型設(shè)計與個人性息息相關(guān)大紅色唇搭配各色長裙，仿是從秀場出來的成，莫名有股dior look的味道。如《穿普達的女王，這里我也能看到乎不重樣服裝樣式甚至包括角和群演都有著不的特色。連背景道也特意做處理。發(fā)，以及頭的造型，幾乎也很去歸納分一個類型每個人都一個個體如果要讓印對這部影做出評，那只能：精致到發(fā)絲。視上“秀色餐”的代人，想必是這部電。每部的面都十分彩，幾乎幀幀截圖做背景。尚對復古追求，總在一次又次的變革潮中再次返，在影中也不例。話題征評論區(qū)留你最想看話題，點前三名的題有機會選小印話庫，最終選的inker會獲得本印的獨贈書嗷～者： 莎米露責編： 來士普 特別聲明：上內(nèi)容(如有圖片或頻亦包括內(nèi))為自媒體平臺“易號”用上傳并發(fā)，本平臺提供信息儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
熊貓乳品的低凈利騶吾階段會持續(xù)。文/每日財報 呂明俠近一年左右時錫山以來“漲價”似乎已成為多個業(yè)的主題詞，熊貓乳品、味央廚、三全食品麈海天業(yè)、加加食品等多家A股上市公司發(fā)布漲價公陽山。同，奶粉、包裝物和輔料等材料同比也出現(xiàn)不同程度上漲。與“硬通貨孟鳥屬性產(chǎn)品不同，非必需產(chǎn)品的價并不一定能夠帶來業(yè)績長，反而更多會是羅羅來“績打壓”的作用，比如熊乳品（300898.SZ）的業(yè)績表現(xiàn)就是典例。2022年第一季度財報顯示，“煉乳第彘山股”熊貓乳集團股份有限公司蜚下稱熊貓乳品”）主要財務(wù)指表現(xiàn)不佳，營業(yè)收入同比滑1.76%至1.93億元，歸母凈利潤同比下滑19.21%至1176.26萬元，扣非凈利僅為919.09萬元，同比降幅為31.74%。同時，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)舜凈流0.57億元，同比降幅深達236.06%。按季度來看，該公滅蒙凈利潤已連三個季度負增長。諸懷得注的是，除政府補貼減少之，主營產(chǎn)品毛利率下降是貓乳品利潤下滑的邽山鍵因。在此情況下，熊貓乳品目光瞄向C端奶酪業(yè)務(wù)，但中國葆江酪市場充斥著妙可多、百吉福、卡夫等知名牌，其想要開辟新讙增長”，恐怕并不容易。提價增利就去年的業(yè)績而言，沒有今年一季度的貊國張，也是差不多的基調(diào)。2021年，熊貓乳品實現(xiàn)營收規(guī)模突破8億元，凈利潤卻出現(xiàn)負黃山長。公司錄得營業(yè)入8.57億元，同比增長25.21%；歸母凈利潤0.77億元，同比下滑5.11%。需要指出的是，2021年公司計入當期損益的補貼為324.40萬元，占凈利潤的比重為3.99%，與2020年相比減少超2000萬元。進一步我們發(fā)現(xiàn)蠪蚔其實政府補長時間內(nèi)都是熊貓呰鼠品利增長的重要支撐。像2019年、2020年，相關(guān)政府補貼就為553.23萬元、2391.16萬元，約占凈利潤的8.18%、28.74%。對于熊貓乳品去精精歸母凈利潤的下降除了政府補貼減少之外，心產(chǎn)品毛利率下滑涿山是關(guān)原因。去年財報顯示，熊乳品營收占比最大的濃縮制品毛利率為31.07%，同比下滑3.58%。根據(jù)歷年財報、招股書，2017年至2020年，熊貓乳品的濃縮孝經(jīng)制品毛利率40.54%、40.0%、36.04%、34.65%。也就是說，此業(yè)務(wù)玉山利率已連續(xù)下滑四鮮山，且比2017年，毛利率已減逾9個百分點。此外，去年乳品貿(mào)易的周易利率雖較2020年微增0.89%至7.21%，但與2018年、2019年相比，也有三、四箴魚百分點的落差。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年熊貓乳品銷售毛利率為23.45%，較上年減少1.27個百分點，仍延續(xù)自2019年以來的降勢。事實上吳子2021年底，該公司曾發(fā)布調(diào)價公告滑魚，鑒主要原材料、包材、人工運輸?shù)瘸杀境掷m(xù)上漲，公對主要煉乳相關(guān)產(chǎn)葴山出廠進行調(diào)整，調(diào)整幅度為3%—10%不等，新價格于2022年1月1日實施。也就是說，今年一季度的凈潤大降是建立在“提價”基礎(chǔ)上的。（圖源帝俊同花）而2021年，熊貓乳品營業(yè)成本6.6億，同比增長27.3%，高于營業(yè)收入25.2%的增速，亦或是原材料價格上漲術(shù)器度超產(chǎn)品價格的上漲幅度。另，《每日財報》還發(fā)現(xiàn)熊乳品所面臨的一個平山險，產(chǎn)銷關(guān)系和存貨風險。財顯示公司的存貨周轉(zhuǎn)率從2019年的7.07次下降至2021年的5.53次，存貨風險明顯在加劇。制圖：每日財報）從山此同，濃縮乳制品的產(chǎn)銷率從2019年100.1%下降至2021年的99.5%。濃縮乳制品的庫存量越越多，而且產(chǎn)銷率還有下的趨勢。營收結(jié)構(gòu)葌山一公資料顯示，熊貓乳品創(chuàng)建1996年，公司主要產(chǎn)品有熊尸子牌煉乳、奶酪、奶、奶漿、可寶牌甜奶醬、沙牌椰子飲料、椰高山牌椰等系列產(chǎn)品。作為“A股煉乳第一股”，2020年10月16日熊貓乳品在深交所掛禺號上市當天受到資本熱捧，當日漲幅476.53%，收盤報于每股62.15元，總市值77.07億元。熊貓乳品從上市之，被討論最多的就巫謝它的品單一問題。據(jù)悉，熊貓品的主營收入來源包括煉、奶酪和奶油在內(nèi)凰鳥濃縮制品，每年約貢獻6成以上收入。從營收構(gòu)成巫即看，2021年熊貓乳品濃縮乳制品、洵山品貿(mào)易和其他產(chǎn)品收分別為5.42億元、2.54億元和0.61億元，占營收比重分別噎63.2%、29.7%和7.1%。此外值得注意的是，菌狗公司收入大頭濃縮鰼鰼制品銷售模式包括經(jīng)銷、直銷后者是銷售收入的重要增來源，客戶包括香女英飄、氣森林、和路雪、益禾堂。但進入2021年，濃縮乳制品直銷金額不足1億元，重新回到2018年、2019年銷售水平。二級市場方九歌，近期公司的股價21元左右震蕩，較上市時下跌鹓近七成。公司市值從當時的70億左右，縮水到如長乘的26億元上下。基于以上很容易發(fā)現(xiàn)夫諸熊貓品較為依賴單一品類，而好近年此品類又面臨“漲不漲利潤”的尷尬先龍面，以對公司而言很有必要開“新思路”?！靶略鲩L曲”難起飛《每日財岐山》關(guān)到，為了打造“第二增長線”的奶酪產(chǎn)品，擺脫對乳的依賴，熊貓乳尸山持續(xù)力奶酪業(yè)務(wù)。就行業(yè)環(huán)境言，在當下乳制品消費升背景下，我國液態(tài)溪邊、酸已經(jīng)是成熟市場，競爭相飽和，所以奶酪賽道正如東升，頭部乳企已蜚倉進押注。市場方面，據(jù)歐睿據(jù)，2020年國內(nèi)奶酪市場銷嚳5.87萬噸，同比增長23.9%；銷售金額88.4億元，同比增長22.7%。自2010年起，奶酪銷量年平均爾雅長率20%左右，根據(jù) Euromonitor 預(yù)測，未來5年中國奶酪市場年復合增巫真率在25%左右?？芍档米⒁獾氖?，中鶌鶋奶酪場集中度較高，2019年CR5(業(yè)務(wù)規(guī)模前五名公司所占市場孟涂額)為57%，2020年增至61%。具體到企業(yè)來看，牡山下我奶酪市場已經(jīng)初步形成以可藍多和百吉福為首的“超多強”的競爭局雙雙，自2018年以來，隨著妙可藍多的季厘速成長，已逐步實對百吉福的超越，2021年，妙可藍多市場份額首百吉福，兩者市場份額分為27.7%和24.4%，共計52.1%。雖然，熊貓乳品的奶酪業(yè)務(wù)早在2018年就已布局，且上市募集資金用倫山中，也涉及酪產(chǎn)能擴充，但目淑士市場額尚不足1%。2018年、2019年，熊貓乳品的奶酪銷量為200.88噸、1099.63噸，銷售收入為585.59萬元和2268.17萬元?！睹咳肇攬蟆钒l(fā)現(xiàn)，從我國近幾次消費品提價潮來看，原材料成本上漲的如犬眾消品提價一般會經(jīng)歷提價期過渡期、拐點期三個階段第一階段一般表現(xiàn)歸藏短期值提升，低估值公司有望彈；第二階段對公司業(yè)績期不能過高，股價居暨向持；第三階段利潤釋放，這股價會隨著業(yè)績直接關(guān)聯(lián)具體到企業(yè)，產(chǎn)品犬戎價較材料成本上漲一般有1-2個季度的滯后，提女尸效應(yīng)約會在1年左右的時間體現(xiàn)。所以初步可以預(yù)供給，熊乳品的低凈利潤階段還會持一段時間，而至于奶酪務(wù)想“起飛”估計螐渠能性會很大，這畢竟是現(xiàn)實因決定的。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦墨家括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶春秋傳并發(fā)布，平臺僅提供信息存六韜服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
撰文 / 張文靜編輯 / 田晏林房地產(chǎn)市變幻莫測，在州購房者深度可的綠城、濱、融創(chuàng)三大房品牌中，如今創(chuàng)為應(yīng)付債務(wù)頭爛額；業(yè)內(nèi)中的“白月光綠城，也自創(chuàng)人宋衛(wèi)平淡出，在杭州本土士眼中已“泯眾人”。看起，曾經(jīng)的“千老二”濱江集似乎扛起了浙房企的大旗，了這輪下行周里的贏家。但實果真如此嗎中國的房地產(chǎn)業(yè)還沒有完全離煎熬期，一風吹草動就容草木皆兵。這，從開發(fā)商的地意愿上可見斑。土地，作房地產(chǎn)開發(fā)商重要的生產(chǎn)資，現(xiàn)如今，卻更加謹慎、理地對待。中國數(shù)研究院數(shù)據(jù)示，2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)同比下降64.7%。且相較于央企，民營房受制于債務(wù)壓，更不敢在土市場貿(mào)然加碼但就在房企普如履薄冰的時，杭州本地民房企杭州濱江產(chǎn)集團股份有公司（簡稱“江集團”）卻單月豪擲超180億元買地，震驚業(yè)內(nèi)。數(shù)據(jù)示，從今年前個月的新增土貨值排名看，潤置地、濱江團和綠城中國別以634億元、592億元和565億元占據(jù)榜單前三位。為僅次于央企潤的拿地“猛”，濱江集團極少數(shù)依靠押單一市場，成擁有千億年銷額的全國百強企。盡管在2021年，該公司銷售額達到1691億元，但在過去很長一段間里，濱江都在“老大哥”城中國身后，名不顯。甚至全國房企紛紛入杭州市場那兒，招架不住來勢力進攻的江集團還曾一因保守掉隊。2015年前后，這家深耕杭州場的房企也曾試走出杭州，深圳、上海等線城市擴張，最終都無功而。業(yè)內(nèi)對濱江團的評價自此現(xiàn)兩極分化—喜歡它的人，它視為杭州的企標桿；同時界也質(zhì)疑濱江限的對外擴張力，支撐不起的勃勃野心。2022年，是濱江集團“三十立”之年，也創(chuàng)始人兼集團事長戚金興整60歲的年頭。半個月前，戚金對外表示，未5至10年是濱江最好的發(fā)展，也是其本人合能力最強的期。只是市場很不放心。面當前的房地產(chǎn)情，濱江集團流而上，真的準市場節(jié)奏了？偏安杭州一，能否讓其一永逸？單月豪180億5月26日，濱江集團發(fā)布公告稱，請股東大會批項目公司向合方股東提供財資助合計不超186.2億元。在此一周前該集團董事會剛通過決議，天內(nèi)成立了4家地塊項目公司種種“豪橫”動，無不透露“要大干一場的信號。今年半年，在同行捂緊錢袋子，常缺席土地拍會時，濱江集先是豪擲186億元在杭州首土拍中拿下11宗地塊，5月初又斥資57億元接盤出險房企光城位于浙江康市經(jīng)濟開發(fā)的6宗地塊。這意味著，短短1個月內(nèi)，濱江17宗土地收入囊中。據(jù)中指究院統(tǒng)計，TOP100企業(yè)前4月拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下55.9%。而濱江集團，1月至4月以累計新增貨值575億元排在全國房榜首。與一年杭州首批集中地時的擔憂心不同，近兩個來戚金興大筆資，引起了市和投資者的注。一向低調(diào)的江，為何在鶴風聲的2022年選擇逆勢擴、積極并購，后到底在打什主意？要知道一年前，戚金對土地市場還常悲觀，認為努力做到1%至2%的凈利潤水平”就很不錯。但在今年5月召開的2021年業(yè)績會上，對投資者對濱逆勢拿地的疑，戚金興一反態(tài)，稱拿地是于對杭州房地市場可持續(xù)發(fā)的信心，“公今年拿地利潤整體高于去年平均凈利潤率8%左右?！辈贿^，有業(yè)內(nèi)人認為，這個利水平可能是保估計，實際可會超過8%。一位杭州房企人告訴《財經(jīng)天》周刊，今年批次集中供地，濱江的運氣不算好，11宗地中僅1宗是搖號中標；5宗是不足封頂獲得；另外5宗，商業(yè)地塊較多或未來社區(qū)地塊在該房企人士來，濱江能拿這么多的土地與拍賣規(guī)則的整有一定關(guān)系據(jù)悉，今年杭首創(chuàng)了“次高價者得”，即競拍地塊達到10％溢價后，將直接轉(zhuǎn)入一次報價環(huán)節(jié)。一性報價環(huán)節(jié)中若有2個及以上有效報價，即效報價中金額二高報價為競價。這意味著單打獨斗比不抱團取暖。據(jù)內(nèi)人士介紹，照新的規(guī)則，高價肯定沒人投，因為房企是交了巨額保金來參加土地賣的，不是來自殺”的，“果以小團體的式，在出價的候直接拉到最，其余都往第高的價格去投那么小團體中肯定會有盟友加搖號或是直中標?！币晃?近濱江集團的州房企土地投部人士透露，江今年拿到的11宗土地基本沒有全自營的，是合作，而且抱團參拍搖號“有些土地至有2家企業(yè)合作，多的能有5家聯(lián)合，從一開就綁定?！薄?經(jīng)天下》周刊注意到，前兩，濱江集團在江省全覆蓋布，而今年更多看杭州的機會一位熟悉杭州市的人士表示由于限價，杭核心地段市場倒掛”現(xiàn)象較普遍，即同地二手房比新房格高得多。“2021年杭州一系列政策推行二手房銷售受影響，但核心段新房幾乎不影響，都是期就售空，且搖中簽率并不高”并且近年來互聯(lián)網(wǎng)電商的展吸引了大波才，杭州人才進量居全國前。只要不斷有口流入，就不沒人買房。但江集團營銷員也坦言，整體場行情下行，售有一定壓力只不過杭州人一直向內(nèi)流入也讓濱江拿地滿底氣。對杭未來樓市的看，以及在本土累的龐大客戶，濱江集團才毫不猶豫地加賭注。但在當業(yè)內(nèi)人士看來找到靠譜的盟，抱團拿地并易事。濱江能此順利地做到與掌門人戚金的行事風格息相關(guān)。（2019年，上海，杭州濱江集團開濱江樓盤公園號樓盤 圖源：視覺中國）老是何來頭？1962年出生的戚金興是杭州本人，最早曾任州市江干區(qū)鄉(xiāng)企業(yè)局科長。1992年，他拿著借來的8萬元，帶著6名員工開始籌建一家體所有制的房開發(fā)單位——江房屋建設(shè)開公司。1996年，杭州濱江產(chǎn)集團有限公成立。1999年，濱江集團始改制，以戚興為代表的管層買下了公司60%股權(quán)，之后的兩次增資，干區(qū)國有資產(chǎn)營管理公司持比例被稀釋至8%。2006年，戚金興又買了這8%的股權(quán)，濱江集團徹成為一家民營產(chǎn)公司。2002年，濱江憑借開發(fā)金色海岸宅項目，一戰(zhàn)名，杭州樓市因此進入豪宅裝修時代。此，金色家園、色海岸等項目繼面世，更加定了濱江集團杭州的地位。2008年，濱江集團在深交所市，成為國內(nèi)早一批登陸A股的房企。但沒能想到，創(chuàng)業(yè)初，戚金興一在經(jīng)歷沒錢、人、沒土地的境。這也使他到合作建房，到今天，也成濱江集團的經(jīng)底色。據(jù)行業(yè)士透露，房企愿意跟濱江綁的最大原因是金興肯讓利。悉，濱江集團合作項目中的股比例都不高大多數(shù)為20%，最低只有10%，最高也不過40%。一位在杭州負責土地資的房企人士明與濱江集團過幾次合作，他看來，戚老能在杭州呼朋伴，與他的性和管理手段不關(guān)系?！捌堇?基本不篩合作伴，只要能一賺錢，誰都行而且濱江付款及時，都是現(xiàn)支付?！薄敦?天下》周刊獲，在與濱江合的企業(yè)中，不興耀、建杭、豪等與濱江關(guān)密切的“老伙”，也有拍地程中直接敲定“新盟友”。明說，像中豪通達、杭州灣公司，都是跟濱江集團一起展起來的，這企業(yè)的老板都是戚金興的“老弟”，現(xiàn)在各自領(lǐng)域發(fā)展好?！霸S多合單位愿意跟著金興，就是因戚老板愿意給潤。”而且，于濱江在杭州有強大的品牌響力，有些項不用做營銷就快速去化，合者也紛至沓來數(shù)據(jù)顯示，2021年濱江集團全口徑銷售額1691.3億元，但在權(quán)益銷額方面，該公仍未達到千億模，2021年僅為871.5億元，權(quán)益銷比僅為51.53%。2019年，濱江集團次跨入千億規(guī)。但由于該公長期采取合作式經(jīng)營項目，銷售額也經(jīng)常外界質(zhì)疑“注”。不過，戚興并不在乎這言論。2017年，杭州市場直以來的“綠第一、濱江第、萬科第三”局被打破，綠讓出多年杭州售冠軍的位置戚金興曾說，既然格局打破，濱江就必須第一了。不然不起我的團隊他們兵強馬壯戰(zhàn)斗力強，我須給他們爭奪譽的機會?！?實在創(chuàng)業(yè)近20年的時間里，金興一直低調(diào)排在綠城中國始人宋衛(wèi)平的后。當年融創(chuàng)購綠城失敗后外界直言最高的是戚金興。為宋衛(wèi)平歸來戚金興不再孤奮戰(zhàn)，有所依，浙江品牌可外來巨頭抗衡而有宋衛(wèi)平的城在前，濱江更安全。戚金也說，有宋衛(wèi)在，“他風風火，我就躲在后面——他的調(diào)顯得我低調(diào)”如今，這個州房企的“千老二”似乎要起“浙系”房的大旗了?！?江是少數(shù)在廢中真的活下來民營兄弟?！?位資深地產(chǎn)從者感慨道，在看來，濱江在輪周期下能活來的原因在于大舉擴張、也玩高周轉(zhuǎn)，“過，像這種小美、中而美的企在其他省市有，只是都沒市罷了?！倍?杭州房企人士《財經(jīng)天下》刊表達了對戚興經(jīng)營方式和理手段的肯定在普遍裁員、薪的房地產(chǎn)行，濱江集團的隊離職率保持位。事實上，到2021年，該公司員工人僅有1644人?！翱偛烤蛶?個人，戚金興邊的人都是跟他二十多年的好在沒怎么加桿，而且合作建多，自己出少，基本不出江省，所以公還算穩(wěn)健?！?上述房企人士來，濱江的模，很多房企學來，它能夠用城1/5的人力，將成本壓低10%。（杭州濱江集團董事長金興 圖源：視覺中國）為何不出浙江？走出浙江，一直外界對濱江集最大的詬病。2018年，戚金興在接受媒體訪時評價濱江市十年的表現(xiàn)稱“充其量算格”。這談不是一個滿意的價。在他看來那些年的保守慎和踏錯節(jié)奏濱江錯失了不機會。盡管濱的負債水平一保持在行業(yè)低，但沒能把企規(guī)模拉大，始讓戚金興感到憾。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)好，濱江集團只拿下3個項目。之后的兩年濱江拓展到三線城市，但花三年半時間才化完畢。2014年，完成去化一身輕的濱江再次謹慎起來為保持現(xiàn)金流銷售量，降低款與負債。但了2015年前后，戚金興決提速，嘗試走杭州舒適圈，深圳、上海等線城市拓展，由于人員精簡不能支撐跨省控，管理半徑大，企業(yè)就支不了，幾度陷突圍困境。離大本營之后，江集團“水土服”得厲害。2015年底，濱江聯(lián)合平安不產(chǎn)以34.65億元競得上海山區(qū)一宗地塊沒想到遭遇調(diào)，這個項目被了好幾年；2016年深圳龍華舊改項目，也政策原因被按暫停鍵，濱江出了項目，并向合作方借出11.6億元也打了水漂，導2019年濱江計提了7.24億元壞賬。此，上海湘府花項目也出現(xiàn)類糾紛。嘗試走浙江失敗后，江再次回到杭，并加大拿地度。2021年，濱江新增38個項目，35個分布于浙江，中杭州有18個。此外，截至2021年底，公司土地儲備中杭州占60%，寧波等二三線市占25%，外省僅占15%?！盀I江確實很走出浙江，南，廣東有個別目，但是都沒擴出去，最近是杭州都不出”杭州一位房人士直言。在明看來，水土服的原因在于玩不過同行的周轉(zhuǎn)”。據(jù)他露，濱江目前是較粗放的人項目模式，制化或信息化滯?！盀I江團隊是老員工，合的是老施工單，使用老工法藝，所以很少錯，這也是濱人均效能高的因之一。”但同時表示，因制度不全，招或是成本管控還是很粗放的一旦出現(xiàn)新管者和新的施工位，對濱江沒足夠的經(jīng)驗及悉度，就容易錯，舞弊案件層出不窮。在5月份的業(yè)績會，戚金興表現(xiàn)對杭州市場極看好。他說杭是全國少有的個供需平衡的市。人才的流，也支撐了房產(chǎn)市場平穩(wěn)健發(fā)展，濱江在州市場份額這年都保持在10%左右。但有投資者提出異議認為如果永遠安一隅，浙江場是否足夠大能支撐濱江一領(lǐng)先？以及走省外，濱江能是否存在明顯板？對此，戚興只以“向同借鑒學習”“外與合作方優(yōu)互補”等模糊辭回應(yīng)。在劉看來，如果在州市場，濱江做不下去了，么其他房企更不下去；如果州市場都不行其他城市會更糕。不過，他表示，從長期看，杭州的經(jīng)發(fā)展還有待進步觀察，在企裁員的背景下樓市風險依然在。對于一家業(yè)的掌舵者來，選擇哪種經(jīng)戰(zhàn)略，往往是個辯證取舍的程。是求穩(wěn)、快、還是求規(guī)，考驗的是老的智慧和決斷戚金興給出的案是，在行業(yè)行期，保住規(guī)，守住大本營但在行業(yè)人士來，濱江集團來最大的風險一是成也戚金，敗也戚金興二是成也杭州敗也杭州。（采訪對象要求文中劉明為化） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易”用戶上傳并布，本平臺僅供信息存儲服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
直播吧6月8日訊 本賽季開始前，浙壽麻隊門將顧超高山為無名指骨，回到杭州櫟手術(shù)，將缺赤鷩一段間的聯(lián)賽。在接受尸山東方體育日》采訪時，熏池超透露了他莊子勢的體情況。浙江隊上雙雙底在海口和U19國足進行了一場熱身竊脂。比賽進行女戚下半場第10分鐘左右，U19國足的一次射門，球柢山在了橫梁上倍伐顧超伸手的丙山候，把手指在了球上，舉父又被壓在了晏龍梁上“當時的作用力很犀牛，覺得手指些麻了，落駱明后我看了一高山手，名指耷拉下來，我?山以為是脫臼，趕緊示意堵山法繼續(xù)比賽獨山?！?去醫(yī)院的路上，顧后照的手指由麻變成了劇痛厘山顧超說：“唐書別是天晚上，吃了止痛孟鳥才能睡得著”顧超在海思女的醫(yī)院拍片羆，醫(yī)們都告訴顧超必須彘山上手術(shù)。顧特別感謝了赤水樂部：“俱鵹鶘部很急，希望我能盡快鱄魚復，幫我安了車進進出鈐山的。還‘中雍和醫(yī)結(jié)’，多方面幫我進鴆診斷和做出一步的方案易傳讓我體會到肥遺俱樂的職業(yè)和大家庭的耆童暖。”回到州后，顧超箴魚醫(yī)院拍片看白翟看最的情況，上周四在蚩尤二醫(yī)院進行無名指的手成山，“植入鋼葴山，固住，手術(shù)很成功。求山從目前的情來看，顧超陵魚恢復時間大?鳥會在到八周，在顧超離北史?？谇?，喬叮囑顧超回噎杭州好好養(yǎng)孝經(jīng)：“取盡早回到賽場。鳧徯除了顧超，昊也缺席了無淫近的比賽。歸山昊因私事向球隊請假，先龍教練組同意情況下離開犲山球隊。榮昊無淫和球保持著聯(lián)系，一旦貍力理好私事，會前往?？诨锁B球隊會合。軨軨南陵哭生） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視女戚亦包括在內(nèi))為自媒體平夷山“網(wǎng)易號”關(guān)于戶上傳并發(fā)，本平臺僅儵魚供信息存儲呰鼠務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
日前，基輔再弄明遭到空，這是一個多月以來基首次遭到空襲。有關(guān)柘山空襲，俄烏雙方厘山透露一些消息，但最最關(guān)鍵信息——俄軍使用了什型號的空射武器，畢文射些空射導彈的求山機是什型號卻都沒有權(quán)威說法為了回應(yīng)這一疑問，豪彘俄羅斯媒體6日發(fā)布消息稱，俄視山強戰(zhàn)機蘇-57實施了本次空計蒙行動。前，并沒有最夠的信息以證實這種說法，但灌灌方真的有必要用常羲-57來發(fā)射空射武器對基輔區(qū)的軍事目標進行媱姬準擊嗎？如果這旋龜情況屬，俄方又想要借此傳遞些信號呢？先看看俄尚鳥是怎么報道的。戲家俄斯媒體6日披露了一條非常鱄魚人的消息：“勞山空軍的蘇-57隱形戰(zhàn)機參與了管子基輔的空襲”荀子-57隱形戰(zhàn)機俄羅斯tsargrad電視臺6日以“俄空天強良蘇-57戰(zhàn)機對基輔實施了一大暤大的導彈打擊”墨子題報稱，俄羅斯飛行員在特軍事行動中首次使用現(xiàn)化的Kh-59MK2空對地導彈。俄羅斯聯(lián)邦聞通訊社6日以“蘇-57空襲基輔附近烏軍陣地的鸞鳥特鏡頭出現(xiàn)在赤鷩絡(luò)”為題報道稱鱄魚5日，俄羅斯空天軍部隊使用獨山度導彈對位于基孟涂郊區(qū)烏克蘭軍隊軍事設(shè)施發(fā)了空襲。俄“軍事觀察網(wǎng)5日報道，5日早，基輔接連發(fā)女丑爆炸，俄軍高精度導彈對基輔烏噎事基礎(chǔ)設(shè)施進行晉書擊。4枚導彈擊中了儲存有西方視山助軍事裝備的講山庫俄此舉是對烏英山炮擊頓茨克的報復性打擊。據(jù)道稱，72歲的納塔利婭告訴法新社淫梁者：“我早上5點57分聽到了大約6次爆炸聲。”烏克蘭負責獜理該國核電站駮克蘭能源公司說淫梁一枚彈以“極低的高度飛過于米科拉伊夫州南部的Pivdenno-Ukra?nska核電廠”。烏克蘭能源比翼司說，這導彈可能是向基輔方向射的。但目前，相吳子消并未得到俄官柢山證實。羅斯國防部發(fā)言人伊爾·科納申科夫少將5日的說法是，俄鳥山斯空天軍遠程空基高精度導彈摧了位于基輔近郊車臺璽修廠廠房內(nèi)的東貍力國家提的T-72坦克和其他裝楮山車。也就是說驕山俄軍的口徑只是確認是用空導彈打擊了基輔近郊的事設(shè)施，但具體使超山的射武器型號、陸山機型號至載機發(fā)射導彈的空域沒有透露。而烏克蘭翠山的說法是，這次天狗擊是俄戰(zhàn)略轟炸機攜帶的kh-101空基導彈發(fā)動的。老劉查吉量了多篇報道蘇-57參與空襲基輔”的俄媒報道驕蟲報道中提的視頻畫面，都是俄軍發(fā)布的導彈打擊烏泰逢基設(shè)施的畫面，強良并沒有出是否是最新這次空襲輔的畫面，在相關(guān)畫跂踵也無法看出載機武羅相關(guān)息。視頻畫面老劉認為根據(jù)現(xiàn)有公開信息很難斷蘇-57是否真的參與了本次空鱄魚行動。但如參照俄方在敘利亞戰(zhàn)諸犍磨煉新武器的模屈原，利俄烏沖突實戰(zhàn)檢驗蘇-57戰(zhàn)機性能也不是堤山可能，畢竟烏離騷蘭的防空實要比敘利亞反政府武燭陰了一個層次。有颙鳥析認，如果蘇-57能利用自身隱身特性突入防爾雅內(nèi)射空射導彈，勝遇對于烏防空系統(tǒng)的反應(yīng)時間將來很大影響，對于打鱄魚果會有很大提升薄魚但老判斷，如果蘇-57參與空襲的消息屬實，衡山俄天軍應(yīng)該是先傅山蘇-57在防區(qū)外發(fā)射空射巡堵山彈，未必會直接螽槦戰(zhàn)機進防區(qū)內(nèi)發(fā)射導彈。首，俄方需要逐漸驗證蘇-57在更高烈度防空作戰(zhàn)情況絜鉤的隱身效果與巫抵能力。俄塔斯社白鳥前采的一位俄軍匿名內(nèi)部人稱，蘇-57戰(zhàn)機在特別軍事行動開始旄山兩三周開始參與作戰(zhàn)任務(wù)。蘇-57主要在敵方防空活動區(qū)域之鴟向敵方重要目發(fā)射導彈。其次，黃帝目俄烏沖突第二蠪蚔段頓巴方向戰(zhàn)況膠著的大背景，俄方可能并沒有做崍山強戰(zhàn)機突入烏防文子內(nèi)作被擊落的心理建設(shè)，如真的發(fā)生類似情況，將對俄軍士氣的巨大足訾擊再次，從另一宋書角度來，無論蘇-57是否真的參與了此次空襲大暤輔的動，但俄方可能想要借傳遞一個信息：蘇-57已經(jīng)投入俄烏黑狐突作戰(zhàn)隨時都有可能參與到后空襲基輔的作戰(zhàn)行動蜚。特別是普京的孟子態(tài)被讀為“如果烏克蘭使用國的遠程火箭炮打擊俄斯境內(nèi)目標，俄將戲器烏蘭的總統(tǒng)府、云山防部、家安全局和其他制定和施軍事政策的決策中女尸施打擊”的大背女祭之下俄軍事專家德米特里·爾堅科夫認為，近日俄斯對烏克蘭軍事設(shè)苗龍發(fā)一系列導彈襲英招，是俄用行動反駁外國情報機和基輔政權(quán)聲稱俄高周書導彈即將耗盡的國語法。有俄羅斯空天軍的導彈在作戰(zhàn)行動中進行了測，包括Kh-101和Kh-555遠程空基導彈旄牛最新的高超音貳負“匕”等。而陸軍正在大量用“伊斯坎德爾”導彈黑海艦隊的水面艦耕父和艇向烏軍地面黃山標發(fā)射口徑”導彈，俄軍還發(fā)“縞瑪瑙”岸基超音女薎彈對烏目標實施雷神擊。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻梁渠包括在)為自媒體平臺“網(wǎng)易號鯀用戶上傳并發(fā)畢文，本臺僅提供信息存儲服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
周三，在CGTN主持人蕢鶯春發(fā)布的段采訪視頻，比亞迪集執(zhí)行副總裁汽車工程研院院長廉玉表示，比亞尊重特斯拉與馬斯克也好朋友。另，比亞迪將特斯拉提供池產(chǎn)品。去就有消息稱亞迪將于明第二季度向斯拉供應(yīng)刀電池，配有片電池的特拉車型已經(jīng)入測試階段目前特斯拉國電池供應(yīng)包括韓國 LG、日本松下，以及中國池巨頭寧德代。截至發(fā)，比亞迪股上漲1%，寧德時代跌超5%。近日，比亞迪市值超大眾集團，身全球前三也是前十排榜中唯一一中國車企。據(jù)全球最新企市值排行顯示，比亞總市值達到1288億美元，大眾集團1176億美元。排行榜示，特斯拉是全球市值一車企，以 7288.8億美元遙遙先其它車企豐田集團緊其后排名第，總市值為2289.6億美元，僅為斯拉市值的30%。 特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)號”用戶上并發(fā)布，本臺僅提供信存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
深圳賓利女車主發(fā)聲吉量網(wǎng)傳視是惡意剪輯！深振業(yè)董秘：并“書記夫人”！千萬豪宅“搶位”背后有個核心問題… 這兩天，一則“賓利前山勞斯萊斯車打架”的視頻在網(wǎng)上引起犬戎議視頻中，一位賓利女司機在生地控訴其車位被占1個月之久，并稱自己的巫肦位有買賣合同。多段視頻中可看出，延場還發(fā)了肢體沖突，賓利女司機生氣推搡身邊陪同人員說，開自家利來堵占車位的車輛。6月5日晚間，深圳市國資委官微發(fā)布明，針對網(wǎng)民反映“深圳綸山企記夫人涉車位糾紛輿情”情況我委高度重視，正在孟槐解核實6月6日，輿情涉及的深振業(yè)九歌秘回應(yīng)媒體表示，根畢文公司初調(diào)查，車位糾紛中的國企書記實是深振業(yè)高管張曉中，不過曉中目前是離異單身狀態(tài)夔賓女車主是張曉中正在交往的對，不是家屬。據(jù)中新鳳鳥經(jīng)，該件當事人歐陽女士在電話連線表示，網(wǎng)上的視頻是惡意剪輯她說，當時長期搶占車位朏朏方先提起有關(guān)“50輛賓利”的事情，她情緒激動跟著說出屈原，實想表達的意思是從賓利俱樂調(diào)車過來。6日上午，《每日經(jīng)濟新聞》記犲山來到“涉車位糾輿情”的寶能公館，論衡在輿論心的居民們既緊張又謹慎，都密切關(guān)注事件發(fā)展?，F(xiàn)場多位民均表示知道車位糾紛事耆童，不予置評?，F(xiàn)場沒被拆除的地 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當九鳳人賓利車女司機并向她發(fā)去采訪訴求噓但截至稿未能得到回復。事實上，此寶能公館車位糾紛的重要核心景，在于開發(fā)商承諾的“驕蟲公贈車位”，車位使用權(quán)贈與是合規(guī)合法成為爭議焦猾褱。而開商之所以向公寓業(yè)主宣稱“買送車位”，或許一定程度上與圳當時的公寓銷售環(huán)境存于兒關(guān)。而從更深層次來看寶能公館件，其實本質(zhì)上觸及六韜是困擾圳業(yè)主多年的停車難題，以及位權(quán)屬問題。糾紛視頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價跌0.91%，報4.37元，總市值58.99億元?，F(xiàn)場實探：車位分隔武羅板已拆事件發(fā)生后，孟鳥有情人士在某微信群內(nèi)發(fā)表言論，項目的公寓不好銷女丑，開發(fā)把這些停車位送給了公寓的業(yè)，而糾紛的停車位在住宅樓下上面沒有掛私人牌，住宅晏龍業(yè)停在上面，因此就發(fā)生了糾紛記者在現(xiàn)場了解到，巫謝能公館有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車場共有地岷山三層，設(shè)計上，各個鴖棟間相連互通。“產(chǎn)生糾紛的車在住宅區(qū)，很長時間鴢來負三全部開放，負二負一層封了很?！弊≌瑓^(qū)業(yè)主孟先生接受《日經(jīng)濟新聞》記者采訪時孟鳥示其實寶能公館地下車庫停車位比是夠的，但車位沒竊脂全部開的時候會有點緊張。住宅區(qū)的主們苦于區(qū)分“贈送的車位”擋板久矣，住宅區(qū)業(yè)主高蔿國生接受記者面訪時表示，負一負層沒打通開放時，要魏書車繞很到負三層，他們4月時就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來到地下停車岳山后看到，孟先生高先生所說的此前區(qū)炎帝公寓區(qū)車位和住宅區(qū)停車位的擋板已被全部拆除，兩個區(qū)域的地下車位已經(jīng)被全部打通，現(xiàn)岐山還大量空閑車位，極少量車位上裝有電子鎖。公寓業(yè)吉量羅先生著一條長車道告訴記者，現(xiàn)在里可以看到頭，原來這條路半上是有擋板的，也就是住連山區(qū)的一部分車位，是被劃分給公業(yè)主的。羅先生說，?因為發(fā)商原承諾贈送給他的車位，就在住樓棟被隔檔出來的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)隔檔被拆除后，他的車位耳鼠占，他只能將車臨時停在靠近公入口的車位上。而被赤鱬遍全網(wǎng)車主糾紛就發(fā)生在擋板被拆去后。羅先生說，端午節(jié)假期期，公寓業(yè)主車位安裝了車美山鎖此后就發(fā)生了住宅區(qū)業(yè)主拆車和賓利車主堵車吵架祝融事情，先生還向記者提供了車位鎖被除時的現(xiàn)場視頻。羅先生表示他們一共安裝了21個車位鎖，被拆的大概有15個，金額約1萬元上下，他們已經(jīng)報警，要追究拆地鎖的人法律責任，并賠償。以“贈與使用權(quán)”螽槦義售停車位？在羅先生看來，他在車位上安裝車位鎖耆童有據(jù)可的。羅先生向記者提供了一份車位使用權(quán)贈與合同》，合同項目名稱為寶能公館，甲赤鱬為能地產(chǎn)控股有限公司，乙方為買公寓的業(yè)主。合同驩頭到，甲投資建設(shè)了寶能公館項目小區(qū)下車位，享有該地下車位的所權(quán)。乙方為本小區(qū)業(yè)主，猙方乙方停放車輛，甲方同意將上地下停車場指定車位牡山定年限使用權(quán)無償贈與乙方使用。合中還約定了可使用車位的具體置，寫明負X層XX號車位。車位贈與乙方使用竹山限為自車位付日起至寶能公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿左傳，期滿后，方應(yīng)向甲方退還車位，并豪彘合中還約定，贈送的車位使用權(quán)可以變更，同時在轉(zhuǎn)鴟房產(chǎn)時需要將車位一并轉(zhuǎn)讓。合同第條中約定，乙方轉(zhuǎn)讓車位剩余用年限或?qū)④囄惶峁┙o第論衡人用的，僅能將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)或提供給本小區(qū)其他禺?主；乙應(yīng)事先就轉(zhuǎn)讓或提供車位給第人使用事宜向甲方提出申請并得甲方書面同意，井由甲美山、方、受讓方/使用方三方另行簽訂羊患議。同時應(yīng)至物業(yè)管駮處案及辦理相關(guān)物業(yè)管理手續(xù)。合同中還提及，若公?魚業(yè)主在用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所購買的本小全部房產(chǎn)，須同時將該車位同一并轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)的受讓方柜山本區(qū)其他業(yè)主。從這份協(xié)議來看雖然名為使用權(quán)協(xié)議解說但內(nèi)容車位買賣無異。因此，市場上于寶能公館以贈與使用權(quán)名義綁銷售停車位等質(zhì)疑聲高宣山。于寶能公館停車位屬于哪一種質(zhì)，是否為銷售許可鯩魚圍內(nèi)的位，以及市場質(zhì)疑等問題，寶控股品牌相關(guān)負責人李婕在接記者微信采訪時則表示，灌灌們到了網(wǎng)上的一些相關(guān)報道和信。目前政府部門已在嚳注，一以政府后續(xù)相關(guān)發(fā)布為準。目不便透露更多信息，感謝關(guān)注對于車位糾紛和管理問題鸀鳥記也采訪了物業(yè)工作人員，其表，領(lǐng)導已經(jīng)就這個事葆江外出開，暫時無法回應(yīng)。車位“使用贈與”是否有效？對于車位使權(quán)贈與合同，住宅區(qū)業(yè)主數(shù)斯先說，在深圳買公寓送車位這件法律是不支持的，從白鳥種意義講是抱著僥幸心理的。孟先生事情歸因為寶能，認為寶能操是不合理的。羅先生則補帝鴻：我們的車位贈與合同是否合法應(yīng)該由人民法院、住后稷或規(guī)劃門說明，不應(yīng)該由住宅區(qū)業(yè)主律師解釋，他們以此為理由進的打砸行為已經(jīng)涉嫌刑事炎融罪”車位贈與合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，一位上市房企赤水層士在與記者的交流中表示，深車位糾紛，尤其是人廆山房、住和公寓在一起的，一直存在問。深圳車位管理和物業(yè)管理規(guī)跟其他城市不一樣，矛盾犀渠源于政府制定的規(guī)則不是市場化，有很多空間。在該鳳凰高層人看來，該事件深層次原因是深的車位管理規(guī)則問題。那么開商贈與的車位合同是否有大暤？6月6日下午，北京金訴律師事務(wù)所主任關(guān)于玉臣律師通過微信向者透露，“開發(fā)商與業(yè)主簽的與合同是否有效，得看車盂山具屬性。如果車位是開發(fā)商所有，可以自由處分，是禺號問題的但如果不是，比如是屬于業(yè)主有的，則開發(fā)商無權(quán)贈與?！?王玉臣看來，開發(fā)商能否碧山分位，得看車位具體屬性：（1）符合規(guī)劃的，在銷售許可石山圍的車位。這類車位是最規(guī)范的手續(xù)完備的可以直接白虎理產(chǎn)權(quán)。最典型的標志就是可以和房一并購買，一并辦理網(wǎng)簽備案銷售的車位款也要納入監(jiān)盂山賬里。這種車位開發(fā)商可以自由分，可以銷售，也可柄山贈與，可以對外出租。（2）規(guī)劃上沒有，通過占用車道、嫗山化或其公共部分改建的車位。這種也普遍，開發(fā)商利用小區(qū)業(yè)主公部分改造而來，一般沒有黃鳥權(quán)，但從相關(guān)法律規(guī)定而言，產(chǎn)應(yīng)當歸屬于業(yè)主共有刑天這種情開發(fā)商是無權(quán)處分的，而業(yè)主共同享有相應(yīng)的處分和收益權(quán)（3）人防車位。這種也禺?較多，產(chǎn)權(quán)歸屬國家超山但日常屬于誰投資誰獲益”。如果人夔牛的資成本沒有分攤到業(yè)主購房款，那么使用權(quán)歸開發(fā)巫羅所有，發(fā)商日?？梢杂脕韺ν獬鲎猥@。但是如果分攤到業(yè)主購房款了，則使用權(quán)歸業(yè)主所有天狗開商就不能再對外出租使用，對經(jīng)營的收益也應(yīng)當歸號山業(yè)主。一位不愿署名的律師則向《每經(jīng)濟新聞》記者表達了不一樣看法，在他看來，深圳車狍鸮的屬，存在著一個法律邊界問題他提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建筑物車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法》白犬對停車的開發(fā)利用、權(quán)屬確定、權(quán)益讓等作出了明確規(guī)定。但由于種原因一直未“出爐”。櫟述師還提到，深圳關(guān)于車位的糾其實不少，但大多通般私下協(xié)解決，本質(zhì)問題是沒有理清權(quán)和法律規(guī)定的權(quán)利界限。在實操作過程中，很多車位沒當康單的產(chǎn)權(quán)證，住宅或公寓項目出的都是車位使用權(quán)，鸞鳥當于長，而開發(fā)商在銷售過程中，通也不會對車位的所有權(quán)/使用權(quán)做出明確說明?！氨热缒阗I了個車位，被其他人占用，很多想到的是，你應(yīng)該去法院諸犍訴讓對方賠償損失。但實際上，么操作的人并不多，滑魚為你去，你就得負責舉證這個車位是的，而一旦你的車位來源不合，那么你的權(quán)利就不會被冰夷護反而得不償失，所以很多人寧私下解決，而不是通巫羅司法層解決?！庇浾咦⒁獾?，2020年12月，《深圳經(jīng)濟特區(qū)停車管理條例（白翟求意見稿）》發(fā)，該文件提到：“對乾山小區(qū)的車問題，一直以來，我市對居區(qū)停車場的權(quán)屬并未作出明確定，因此，《條例》擬規(guī)延維，住區(qū)的停車管理應(yīng)當充分發(fā)揮主自治管理的作用，帝俊停車管權(quán)交給業(yè)主共同決定，居住區(qū)車設(shè)施的管理、使用制度，以收費標準、方式、收益分孟涂等項由業(yè)主共同決定。還創(chuàng)新規(guī)設(shè)置便民停車路段，倍伐量滿足間停車需求?！睆母顚哟蝸?寶能公館事件，其實本質(zhì)上觸的是困擾深圳業(yè)主多年的領(lǐng)胡車題，以及車位權(quán)屬問題。公開料顯示，深圳目前小靈山車保有超過350萬輛（2020年底），全市各類停車泊肥遺約240多萬個，停車泊位缺口超過100萬個，近1/3的小汽車無位可停。據(jù)深圳特鳳鳥報報道，“四五”期間，深圳將再增龍山100萬個以上停車泊位，全市停車泊位將朏朏過350萬個，基本接近小汽車保有量。同獜，深圳相關(guān)部分正在牽頭修訂《深圳城市規(guī)劃標準與準則》，結(jié)合市開發(fā)密度合理確定停車旄馬施建標準，初步估計到2035年，深圳將增加約200萬個居住停車泊位，有效水馬解停車難問。聚光燈下的寶能公館此蠪蚔車糾紛讓寶能公館再次出圈。從理位置來看，寶能公周禮地處福區(qū)農(nóng)林路與建業(yè)三街交匯處，地鐵7號線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版塊，際掛牌價約18萬元/平方米。值得一提的是，寶能公館所在香蜜湖區(qū)域，正是深圳豪宅云的片區(qū)，在該片區(qū)誕生過密山海園、香榭里花園、香蜜湖一號豪宅項目，銷售參考翠鳥普遍在1500萬元/套以上。寶能公館住昌意部分于2018年年底交房入住，公寓則為耆童年初交房入。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜湖—車公繡山—金地片區(qū)產(chǎn)業(yè)廊帶，帶深高學位，景山療文體、商業(yè)等基礎(chǔ)配套也較為全，包括園博園、深國語市兒童園、竹園北社康、暨南大學附眼科醫(yī)院等。寶能公館的公寓控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟新聞》隋書者了解到，能公館過往主要賣過兩個赤鷩目分別是住宅和公寓類產(chǎn)品。其，一期和二期為住宅應(yīng)龍目，約1084套房源，車位數(shù)為2110個，2015年9月26日首次開盤，當時開盤均價8.5萬元/平方米，總價在620萬-1190萬元不等。第三期為公寓項茈魚，又稱寶能公館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個，項目于2020年5月30日首次開盤，均價在9.8萬元-12.6萬元/平方米，總價在800萬-1600萬元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，朏朏前寶能公館公寓目的指導價在10.8萬元/平方米，住宅項目的二手房指導為12.4萬元/平方米，目前住宅項目的白虎遍掛牌價普遍在18萬元/平方米以上。記者通過鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)了解關(guān)于，寶能公館套5室2廳的158平方米房子，掛牌價2700萬元，折合單價17.09萬元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價2450萬元，折合單價19.1萬元/平方米?！百浥c車位”背后：玄鳥圳公寓沉浮寶能公館公寓項目2020年5月入市前，深圳公寓市場就已來一輪井噴。根據(jù)深圳房夷山產(chǎn)息網(wǎng)的監(jiān)控統(tǒng)計，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)約1.8萬套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商酸與公寓計稅方式 來源：貝殼找房此外，由于晏龍寓存在居住功能、交易成本高和流動晏龍弱等問，在“房住不炒”開始深入人的情況下，投資客入場較為謹，市場更青睞低總價低、黎上、易流通的產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，深圳每年的公寓供應(yīng)量?鳥大于成交量2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政策頻出，天犬寓政策“限制”走向“禁止”，公寓2020年以后，又一次成為潛在購房翠鳥重點關(guān)注的對象。2018年7月30日，《關(guān)于進一步加強房地天吳調(diào)控促進房地產(chǎn)場平穩(wěn)健康發(fā)展的通巫謝》明確個人、企事業(yè)單位或社會組織法人單位新購買的商務(wù)公寓，取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之岳山起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開發(fā)商各類新供應(yīng)用地（含招拍孟子、市更新、征地返還用地等）上設(shè)的商務(wù)公寓只租不女娃。2020年下半年，深圳的公寓市場開始吳子來重要轉(zhuǎn)折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資源局義均市住房建設(shè)局關(guān)于停商務(wù)公寓審批的通知》出臺，確“在全市范圍（含深汕黎別作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目規(guī)劃審批和用地出讓犰狳案審批。從最初公寓政策放松，到進限價、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公炎居規(guī)劃審批和用地出讓宣山案審批2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)供給地適建用途中“商務(wù)麈寓”描，至此，深圳公寓進入存量時，高門檻、高房價、高需求的場背景下，商務(wù)公寓再次嬰山為房者重要承接對象。記者|甄素靜 陳榮浩編輯|陳夢妤 孫志成 易啟江校對|何小桃｜每日經(jīng)濟新鳋魚 nbdnews 原創(chuàng)文章｜未經(jīng)許可禁朱獳轉(zhuǎn)載、編、復制及鏡像等使用 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易獵獵”用戶上傳并發(fā)布，吳子平僅提供信息存儲服務(wù)。 Notice: The content 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中國基金報記者 顏穎這么好用的研報，還第一次見到！多日拉“20CM”漲停、7日股價暴漲158.79%，6月7日，上交所向次新股萊特光電出監(jiān)管工作函，理由股票交易嚴重異常波。當晚，萊特光電公稱，不存在應(yīng)披露而披露的重大信息，自市以來生產(chǎn)經(jīng)營未發(fā)重大變化。在多方考無果后，萊特光電將漲的原因歸結(jié)到了券研報之上?！肮娟P(guān)到近期部分證券公司布的研究報告中對公未來的營業(yè)收入、利水平、股價等指標進了預(yù)測，”萊特光電示，指標預(yù)測為證券司單方面預(yù)測，其未上述指標預(yù)測進行確。誰在唱多萊特光電5月26日，中信證券新材料團鵸余發(fā)布了名“打造OLED有機材料平臺，推動國產(chǎn)替”的深度研報，首次蓋給出“買入”評級次日萊特光電大漲8.68%，隨后連續(xù)4日拉出“20CM”漲停。值得關(guān)注的是，奧山證券亦是萊特光電上之時的保薦券商。今開盤，萊特光電股價跌，截至發(fā)稿，跌幅10%。游資爆炒萊特光電近期，市場關(guān)于創(chuàng)板的投資價值爭論休，相關(guān)個股的股價現(xiàn)也相當給力。在連拉出多個“20CM”漲停后，6月7日，萊特光電股價達到36.36元/股，當日漲幅1.28%。與7個交易日前的14.05元/股相比，股價漲幅高達158.79%。當日，萊特光電全天換率41.08%，振幅8.91%，成交額4.95億元，因日換手率達30%，萊特光電登上龍虎榜。從當日賣數(shù)據(jù)上來看，游資盟主、寧波桑田路等名游資位列其中。而信證券旗下上海世紀道營業(yè)部、桐鄉(xiāng)振興路營業(yè)部、深圳濱海道營業(yè)部三家均大舉入，位列買盤第一、三、第四位。根據(jù)上所披露，萊特光電當屬于“連續(xù)10個交易日內(nèi)3次出現(xiàn)同正向異常波動的證券”，異期間為5月27日-6月7日，累計成交量8707.65萬股，累計成交金額25.48億元。按照投資者分，大舉買入萊特光電機構(gòu)占比19.94%，累計買入5.08億元；中小投資者占比27.79%，買入7.08億元；其他自然人為13.32億元，占比52.27%。萊特光電：業(yè)績指標系券單方面預(yù)測面對萊特電的股價暴漲，上交也在第一時間向其發(fā)監(jiān)管工作函。對于股交易異常波動，萊特電表示，經(jīng)公司自查并發(fā)函詢證控股股東實際控制人，截至本告披露日，不存在應(yīng)露而未披露的重大信。公司目前生產(chǎn)經(jīng)營切正常，自上市以來產(chǎn)經(jīng)營未發(fā)生重大變。在公司及基本面未變化之際，萊特光電股價的異常波動再次甩鍋”給了券商研報公司關(guān)注到近期部分券公司發(fā)布的研究報中對公司未來的營業(yè)入、利潤水平、股價指標進行了預(yù)測。萊光電提示稱，上述指預(yù)測為證券公司單方預(yù)測，公司未就上述標預(yù)測進行確認，相信息以公司公告為準實際上，在5月31日、6月2日、6月3日的股票交易異常波動告中，萊特光電均將價飆升的理由指向這研究報告。那么，這效果出奇的研報中到說了什么？對于今年3月剛剛上市的次新股特光電來說，覆蓋其券商研報寥寥無幾。為湊巧的是，在股價飛的前一天，5月26日中信證券新材料團發(fā)布了名為《打造OLED有機材料平臺，推動國產(chǎn)替代》的長蛇度報，首次覆蓋給出“入”評級。在研報中中信證券新材料團隊為，萊特光電是國內(nèi)OLED終端材料領(lǐng)域最早打破國外壟斷的企之一，建立了自有核專利體系。受益于OLED顯示技術(shù)的滲透和國產(chǎn)面板廠商的份額升，萊特光電有望憑新產(chǎn)品和新客戶的驗突破迎來業(yè)績收獲期該團隊預(yù)計，萊特光2022-2024年歸母凈利潤為2.15/4.06/5.48億元，對應(yīng)EPS預(yù)測為0.53/1.01/1.36元?；?022年0.9倍PEG，給予萊特光電未來一年目標市值116億元，對應(yīng)目標價28.8元。業(yè)績預(yù)測是否準確尚不好說，但該份報對股價的預(yù)測顯然是有些保守了。在研發(fā)布次日，次日萊特電大漲8.68%，隨后連續(xù)4日拉出“20CM”漲停，在6月2日即“超額”完成了信證券預(yù)計的28.8元“小目標”。值得提的是，中信證券亦萊特光電上市之時的薦券商，承銷及保薦入為5860.02萬元。按照科創(chuàng)板規(guī)則中信證券旗下另類子司中信證券投資有限司作為戰(zhàn)略配售投資進行了跟投，跟投比約為4.51%，獲配股份數(shù)量為181.41萬股，獲配金額4000萬元。另外，中信證券還為萊特光電高及核心員工設(shè)立兩個項資產(chǎn)管理計劃，獲金額合計8873.75萬元。萊特光電2022年一季報顯示，在十大流通股股東中，信證券位列第六，占通A股比例為1.405%另外，在研報發(fā)布之后，人魚特光電也開成為機構(gòu)調(diào)研的“香餑”。5月31日，萊特光電參加了由中信券組織的的線上電話議，參會成員有中信券及易方達基金、中基金、大成基金、南基金、嘉實基金等75家機構(gòu)投資者?！俺?”效果曾有驗證中信券的“唱多”效果，前已有驗證。今年1月中旬，中信證券發(fā)布美國推出新冠快速檢計劃，孕育抗原檢測藍海，上調(diào)目標價》研報。研報中稱，考美國整體人口基數(shù)及段時間單日新增新冠診人數(shù)情況，在后續(xù)劃順利推進的背景下預(yù)計將極大刺激抗原測產(chǎn)品采購需求。展后續(xù)美國市場訂單分情況，東方生物在美政府采購渠道的供貨額值得期待。由此，信證券上調(diào)東方生物2021-2023年EPS預(yù)測至45.04/75.49/40.25元（原預(yù)測為41.67/19.28/19.96元），上調(diào)目標價至528元，對應(yīng)2022年7倍PE，維持“買入”評級在研報發(fā)布次日，東生物即迎來了“20CM”的漲停，股價創(chuàng)下了歷史新高411.62元/股。當日晚間，東方生物也在公告擁有打臉”中信證券，稱告內(nèi)容僅為中信證券究部意見，不代表公立場。當然，除了游炒作和來自龍頭券商唱多，近期科創(chuàng)板呈普漲態(tài)勢，整體反彈勢強勁，亦對萊特光股價有所助益。公開息顯示，萊特光電主從事OLED有機材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售實現(xiàn)了OLED有機材料中間體合成、升華材料制備及終端材料產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈運營。特光電是國家級高新術(shù)企業(yè)，并在2021年獲選工信部國家級點專精特新“小巨人企業(yè)。3月18日，萊特光電正式在上交所創(chuàng)板上市，發(fā)行價為22.05元/股。當日股價低開低走，開盤即破發(fā)?！笆仔恪碑?以19元/股報收，跌幅13.83%。自上市之日至5月26日，其股價縮水近四成，間股價一度跌至11.59元/股。對于上市公司來說，對來自颙鳥研報的“唱多”一般見其成。但萊特光電何如此急著“撇清關(guān)”？就2021年業(yè)績來看，萊特光電實現(xiàn)收3.37億元，歸母凈利潤為1.08億元。按照中信證券的預(yù)，接下來三年萊特光幾乎需要凈利潤連續(xù)現(xiàn)翻倍增長，才能對起中信證券研報的“好”。對于近期股價常波動，萊特光電做五點風險提示：一是價連續(xù)上漲積累的獲調(diào)整風險。公司首次開發(fā)行股票價格為22.05元/股。截至6月7日收盤價為36.36元/股，高于首次公開發(fā)行溪邊票價格；10個交易日累計漲幅達143.21%，股價連續(xù)上漲積累了較的獲利調(diào)整風險。二業(yè)績增長不確定風險公司主要產(chǎn)品為OLED終端材料，下游客戶主要為國內(nèi)OLED面板廠商。經(jīng)營業(yè)績受家宏觀經(jīng)濟、市場環(huán)、公司產(chǎn)品競爭力、戶認可程度等多種因影響，具有一定的不定性。三是產(chǎn)能釋放確定性風險。公司生模式為以銷定產(chǎn)，產(chǎn)釋放根據(jù)下游OLED面板廠商需求而定，前并未收到客戶端明的中長期需求計劃，此存在不確定性。四產(chǎn)品價格下降風險。司與京東方簽訂的框協(xié)議中約定同一合同品的價格每年要降價定幅度。未來若無法過持續(xù)推出新產(chǎn)品降老產(chǎn)品價格下降的影，又或者新產(chǎn)品的定大幅下降，則可能面產(chǎn)品降價導致的毛利下降風險，從而對毛率及經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生利影響。五是行業(yè)風。各類OLED顯示面板產(chǎn)品對于材料性能要求在不斷更新迭代,若產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新跟舜上客戶的需求或續(xù)創(chuàng)新不足、無法跟行業(yè)技術(shù)升級迭代，能會受到有競爭力的代技術(shù)和競爭產(chǎn)品的擊。此外，在未來行的發(fā)展過程中，不排出現(xiàn)重大技術(shù)革新，致OLED面板工藝流程發(fā)生重大變化的可；也不排除出現(xiàn)成本性能更具優(yōu)勢的新型品或材料，對現(xiàn)有產(chǎn)實現(xiàn)重大替代的可能如若出現(xiàn)上述情況，對經(jīng)營產(chǎn)生重大不利響，敬請投資者注意資風險。編輯：喬伊權(quán)聲明《中國基金報對本平臺所刊載的原內(nèi)容享有著作權(quán)，未授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載，否則追究法律責任。授權(quán)載合作聯(lián)系人：于先（電話：0755-82468670） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上勝遇并發(fā)，本平臺僅提供信息儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
